AFO
AFO’s en legalisaties
Wijkt je woning af van wat er op papier staat? Met een AFO maak je je juridische positie helder, zodat je later zonder zorgen kunt verkopen of verbouwen.
NL
Je huis in Spanje, juridisch op orde.
Van AFO tot erfenis: we zoeken uit hoe jouw situatie zit en regelen het met gemeente, Catastro en Registro. Met onze eigen advocaat, in jouw taal.
Eigen advocaatColegio de Abogados de Granada
Lokale kennisper gemeente aan de Costa Tropical
In jouw taalNederlands, Engels en Spaans
Ook op afstandje hoeft niet in Spanje te zijn
Herken je dit?
De meeste vragen beginnen met iets dat niet klopt op papier. Kies wat bij jou past.
Waar we je mee helpen
Elke situatie is anders. We beoordelen eerst jouw dossier en vertellen dan eerlijk wat nodig is.
Georreferenciación
Georeferenties
We stellen de exacte ligging en grenzen van je perceel vast. Vaak nodig bij verkoop of erfenis, of als kadaster en werkelijkheid verschillen.
Catastro · Registro
Catastro en Registro
Ontbrekende vierkante meters of een afwijkende oppervlakte? We zoeken uit waar het verschil zit en hoe je het oplost.
Obra Nueva Antigua
Bestaande bouw inschrijven
Een zwembad, garage, berging of uitbouw die nooit is ingeschreven, nemen we alsnog op in het eigendomsregister.
Inmatriculación
Eerste inschrijving
Bestaat je woning of perceel wel, maar staat het nergens in het register? We verzamelen de stukken en regelen de eerste inschrijving.
Herencias
Erfenissen
We begeleiden erfgenamen van erfbelasting en aanvaarding tot inschrijving op naam, en als je wilt ook bij de verkoop.
Regularización
Regularisaties
Onjuiste oppervlaktes, beschrijvingen of registraties brengen we in kaart en lossen we waar mogelijk op.
Postventa
Aftersales na koop of verkoop
We regelen de ITP, Modelo 211, Plusvalía Municipal en het overzetten van water en stroom.
Kopers vanaf € 500Verkopers vanaf € 150excl. btw
Twijfel je welke categorie het is?Ook voor eigendomsvraagstukken en vastgoeddocumentatie kun je bij ons terecht. Stuur ons je situatie, dan zoeken wij uit wat erbij hoort.
Stel je vraag
Zo pakken we het aan
Helder en in vier stappen. Je weet altijd waar je dossier staat.
- 1
Beoordelen
We bekijken je situatie en de stukken die je hebt. Vrijblijvend.
- 2
Uitzoeken
We vergelijken kadaster, register en de werkelijkheid. Wat klopt niet?
- 3
Plan en documenten
Je krijgt een plan van aanpak. Wij verzamelen wat nodig is.
- 4
Afronden
We regelen het met gemeente, notaris en Registro, tot het klaar is.
Waarom lokaal advies het verschil maakt
Spanje heeft landelijke wetten, maar in de praktijk bepalen de regio en zelfs de gemeente hoe het loopt. Wat in Málaga gebruikelijk is, werkt in Salobreña soms net anders. En Almuñécar, Salobreña en Motril liggen naast elkaar, maar hanteren niet altijd dezelfde aanpak.
7%overdrachtsbelasting (ITP) in Andalusië
10%in de regio Valencia
Wij werken elke dag in deze gemeenten. Daardoor zien we risico’s op tijd, zonder ze groter of kleiner te maken dan ze zijn.
Lees het hele artikelVeelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? Stuur ons een bericht, we denken graag mee.
Stel je vraagWat is een AFO precies?
AFO staat voor Asimilado a Fuera de Ordenación. De gemeente erkent daarmee officieel een bouwwerk dat ooit zonder vergunning is gebouwd, maar dat niet meer kan worden afgebroken. Je juridische positie wordt zo duidelijk, wat verkopen of verbouwen een stuk makkelijker maakt.
Wat kost juridische begeleiding?
Dat hangt af van je situatie. Na de eerste beoordeling krijg je vooraf een helder voorstel, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Aftersales kost vanaf € 500 na een aankoop en vanaf € 150 na een verkoop, exclusief btw.
Moet ik ervoor naar Spanje komen?
Meestal niet. Veel klanten wonen nog in Nederland of België. We houden je via WhatsApp, e-mail of videobellen op de hoogte, en waar nodig werken we met een volmacht.
Hoe lang duurt zo’n traject?
Dat verschilt per procedure en per gemeente. Na de beoordeling vertellen we eerlijk wat je kunt verwachten en houden we je op de hoogte van elke stap.
Kunnen jullie ook helpen als ik niet via Roffa heb gekocht?
Ja. Je kunt ons ook los inschakelen voor juridische vragen of aftersales, ook als je woning via een andere makelaar is gekocht.
Leg je situatie aan ons voor
Beschrijf kort waar je tegenaan loopt. We kijken ernaar en laten binnen één werkdag weten wat er nodig is.