Normas más estrictas para el alquiler turístico en Andalucía desde el 3 de abril de 2025
Desde el 3 de abril de 2025, las normas para alquilar viviendas a turistas en Andalucía son bastante más estrictas. Un cambio importante en la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios que quieran inscribir su vivienda como alojamiento turístico necesitan primero la autorización expresa de la comunidad de propietarios.
¿Qué cambia exactamente?
Antes, una comunidad solo podía prohibir el alquiler turístico si así figuraba expresamente en sus estatutos inscritos en el Registro de la Propiedad. Ahora el proceso se invierte:
Antes de que una vivienda pueda obtener licencia turística, debe aprobarlo el 60% de los propietarios (que representen a su vez el 60% de las cuotas de participación).
Se aplica tanto a viviendas completas como al alquiler de habitaciones dentro de una vivienda.
Las comunidades pueden imponer cuotas adicionales a las viviendas de uso turístico, de hasta un 20% de los gastos de comunidad normales.
¿Qué supone para los arrendadores?
Las nuevas solicitudes de licencia turística deben acreditar que la comunidad ha dado su autorización.
Los arrendadores que ya tenían licencia antes del 3 de abril de 2025 conservan sus derechos. Aun así, las comunidades de propietarios pueden imponer limitaciones mediante votación.
Por tanto, alquilar una habitación en tu propia vivienda (donde vives) también requiere la aprobación de la comunidad.
Críticas al cambio
Sin embargo, el cambio no solo ha recibido elogios. Hay críticas desde varios frentes, sobre todo de pequeños arrendadores y de quienes alquilan habitaciones. Las principales son:
Injerencia en la propiedad privada: muchos propietarios sienten que la ley vulnera su derecho a decidir sobre su propiedad. Consideran que da demasiado poder a la comunidad, sobre todo cuando alquilar habitaciones no causa molestias.
Más trámites: obtener la autorización de la comunidad exige una votación formal, lo que puede suponer más papeleo y retrasos. En algunos casos es difícil contactar con la comunidad, y el proceso se vuelve frustrante.
Desigualdad entre arrendadores: también critican quienes ya alquilaban habitaciones sin problemas antes del cambio. Ahora se sienten perjudicados porque deben volver a pedir permiso, aunque su actividad no se consideraba problemática.
Trabas al alquiler a pequeña escala: sobre todo en las grandes ciudades se critica que los pequeños arrendadores (como propietarios que solo alquilan una habitación) salen injustamente perjudicados, mientras que los grandes operadores comerciales a menudo quedan fuera de la ley o se ven menos afectados.
Estas críticas vienen sobre todo de quienes alquilan habitaciones en su propia vivienda, que se sienten perjudicados por una norma que los equipara a quienes alquilan viviendas enteras a turistas. Por otro lado, la ley tiene apoyos, sobre todo entre vecinos de comunidades de propietarios que quieren limitar el alquiler turístico para evitar molestias y otros problemas.
¿Por qué este cambio?
El auge del alquiler turístico ha generado en muchas ciudades y regiones españolas quejas por molestias, subidas de alquiler y falta de vivienda en alquiler habitual. Con este cambio legal, las comunidades de propietarios tienen más control sobre si permiten o no viviendas turísticas en sus edificios.
¿Qué puedes hacer si quieres alquilar una vivienda turística?
Revisa las normas de tu comunidad de propietarios y solicita una votación si hace falta.
Si ya alquilas, asegúrate de que tus licencias están en regla.
Ten en cuenta posibles cuotas adicionales si la comunidad las impone.
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